從成交價(jià)格上來(lái)看，中國(guó)指數(shù)研究院土地版監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，2011年1-7月份，全國(guó)130個(gè)城市住宅用地樓面均價(jià)為每平方米1477元，同比下降9.2%。35個(gè)大中城市1月至7月住宅用地樓面價(jià)與去年同期相比，廣州、北京、上海、南京、杭州、?？诘?7個(gè)一線(xiàn)城市或重點(diǎn)二線(xiàn)城市出現(xiàn)不同程度的下跌，而18個(gè)地價(jià)上漲的城市多 為 二 三 線(xiàn) 城 市 ，其 中 鄭 州 上 漲129.1%，沈陽(yáng)上漲108.8%。

　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，近期限購(gòu)、限貸、提高首付等抑制需求的調(diào)控措施的影響力已經(jīng)在一線(xiàn)城市逐步顯現(xiàn)出來(lái)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商拿地的熱情和意愿有所下降。熱點(diǎn)城市居住地價(jià)走勢(shì)強(qiáng)于一線(xiàn)城市的重要原因就是開(kāi)發(fā)商和炒房者在一線(xiàn)城市“擠出”效應(yīng)下，紛紛將投資重點(diǎn)轉(zhuǎn)向二三線(xiàn)城市，這種“擠出”效應(yīng)同時(shí)也傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)上，助力熱點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)繼續(xù)運(yùn)行于上升通道當(dāng)中。

　　未來(lái)住宅土地市場(chǎng)將持續(xù)降溫

　　有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為受?chē)?guó)家房?jī)r(jià)調(diào)控政策持續(xù)影響，高庫(kù)存、融資難等原因?qū)⒋偈刮磥?lái)住宅土地市場(chǎng)持續(xù)降溫。

　　第一，房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市將面臨限購(gòu)、限貸等政策緊縮預(yù)期，將會(huì)傳導(dǎo)到土地市場(chǎng)，地價(jià)勢(shì)必出現(xiàn)回調(diào)。張?jiān)抡J(rèn)為，預(yù)計(jì)最晚下個(gè)月二三線(xiàn)城市也要加強(qiáng)限購(gòu)，二三線(xiàn)城市出臺(tái)限購(gòu)令對(duì)土地市場(chǎng)也有一定影響。目前由于一線(xiàn)城市的擠出效應(yīng)，二三項(xiàng)城市存在大量投資性需求，一旦被限購(gòu)，對(duì)于內(nèi)需明顯不足的二三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)，購(gòu)房需求將會(huì)大幅減少，銷(xiāo)售壓力也明顯增加，下半年開(kāi)發(fā)商對(duì)于這些城市拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　第二，高庫(kù)存、融資難將助推土地市場(chǎng)降溫。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，目前各大城市新房市場(chǎng)庫(kù)存大量增加，北京、武漢、廈門(mén)、南京、青島等重點(diǎn)城市的去化周期都超過(guò)了10個(gè)月;開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源進(jìn)一步受限，繼銀行信貸、資本市場(chǎng)直接融資受阻以后，房地產(chǎn)信托業(yè)受到銀監(jiān)會(huì)的嚴(yán)格監(jiān)管，房地產(chǎn)企業(yè)上半年資金來(lái)源中，自籌資金占比已經(jīng)超過(guò)40%。

　　第三，下半年土地大量入市，開(kāi)發(fā)商選擇余地加大，議價(jià)空間增加。陳晟還說(shuō)，上半年前全國(guó)住房用地供應(yīng)僅完成全年計(jì)劃的26%，下半年住宅用地供應(yīng)量將會(huì)大幅增加，在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下，勢(shì)必會(huì)降低地價(jià)、降低溢價(jià)率，甚至流拍將會(huì)大量出現(xiàn)，但一線(xiàn)城市和重點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)住宅用地仍舊會(huì)受到市場(chǎng)青睞。